Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
No Image

Что сделать со старым домом

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Уютный дачный интерьер за копейки!

Предыстория

Мы с сестрой загорелись идеей приобрести маленький дачный участок, когда нам было по 22 и 25 лет соответственно. Мы обе увлекаемся декорированием и нам хотелось воплотить в жизнь различные интересные идеи, а также иметь место, где можно просто отдохнуть от городской суеты и наслаждаться близостью к природе.

Место было выбрано не случайно — с видом на древний сосновый бор, на другой стороне которого когда-то давно жили наши бабушка с дедушкой и с которым поэтому ассоциируется наше счастливое детство.

Вид на сосновый бор с мансарды

Покупка домика

Участки в этом СНТ маленькие — всего 3 сотки, но нас интересовал в первую очередь не огород, а именно домик. Поэтому предложения с участками, превращенными в одну сплошную грядку, мы сразу отметали.

… И, наконец, нам улыбнулась удача — по объявлению, написанному вручную, откликнулся пожилой мужчина — его старая знакомая продавала участок с домиком. Когда мы увидели его (домик, не мужчину) — это была любовь с первого взгляда! Дощатый домик с мансардой и с заросшим садом! Мы попросили телефон хозяйки и тут же договорились о покупке, не торгуясь в цене (а она оказалась гораздо ниже, чем мы ожидали!). Так мы стали его счастливыми хозяйками.

Преображение. Начало

Домик был сделан с любовью, но уже очень «запущен». Нам хотелось вдохнуть в него новую жизнь, сделав ремонт и при этом не тратя больших сумм. Мы изначально решили, что это будет «бюджетный» ремонт, и хотели доказать, что красиво и уютно — не значит дорого.

Так выглядел домик на момент покупки и начала уборки: пожелтевшие от времени и подтеков кровли старенькие обои, старенькая кровать и серенькие стулья:

Кровать пружинная СССР

Стенка напротив кровати (назовем это место так, чтобы потом было удобно сравнить 😉 )

Так выглядел дом снаружи

Еще более страшные места на потолке показывать не буду — чтобы не пугать вас))

Пункт 1

Итак, начали ремонт мы с сестрой с уборки.

Выгребли и рассортировали хлам, хранившийся в полочках и «шкафчиках» — это была старая одежда, банки-склянки, бутылки т.п. Подмели везде мусор, грязь, пыль и конечно — мышиные какашки (завязав органы дыхания на всякий случай платками и надев маски). Хлам частично вывезли на свалку, что-то пустили на тряпки, что-то отправили на стирку, кое-что оставили для пользы или декора.

Это место мы сразу назвали «чайная» — поскольку здесь, как видите, маленький столик с парой стульев для чаепития и шикарный вид из окна (самое верхнее фото поста)

Пункт 2

Мы все вымыли водой с хлоркой!

Буквально ВСЕ: полы, стены, потолки и даже мебель.

Пункт 3

Приступили к покраске старой мебели в более «жизнерадостные» цвета. Например, кровать решено было сделать белой.

Краску использовали акриловую. А для покраски оконных рам использовали дешевую алкидную эмаль.

Стулья — в «лавандовый»!

Краска подчеркнула структуру дерева

Постепенно сложилась своеобразная «концепция» этого мини-помещения — и мы назвали его «лавандовая чайная».

Я решила раскрасить одну из дверц здесь таким образом:

Я пишу на английском «лавандовая чайная комната»

Кстати, основную комнатку в мансарде мы назвали «голубая спальня». Решено было использовать в ней теплый радостный оттенок небесно-голубого цвета и, конечно, белый для сочетания (ассоциация с белыми облаками на голубом небе).

Пункт 4

Фанеру на потолке в местах подтеков заменили на новую

Пункт 5

Отодрали старые обои со стен и какую-то бумагу — с потолка. Еще раз помыли стены с хлором, высушили и приступили к оклеиванию обоями.

Обои для основной стены спальне выбрали белые в голубой цветочек

«Феодосия» — 200 руб./рулон

Голубые обои (для комбинирования) — 80 руб./рулон

Обои на потолок — бесплатно (нашли старые в сарае и наклеили изнаночной стороной)

Вид из спальни в чайную

Закатываем в новые обои..

Нелегко оклеивать потолок — руки затекают, но потом рука набивается)

Тем временем стены в чайной оклеены остатками обоев, хранившихся дома (розовые), а сиреневые куплены за 70 руб/рулон в магазине. Дверца «шкафа» окрашена в розовый.

Ну, и вам, наверное, надоело смотреть на телефонные фото наших «плюханий» и вы хотите увидеть, что же из всего этого получилось?

Специально устроили «фотосессию» получившемуся интерьеру на фотоаппарат:

А сейчас голубая спальная.

Фото расположены так, будто мы поворачиваемся вправо:

Полки и чемодан для хранения белья (декорирован вручную)

Диван напротив кровати

Вид из спальни в чайную

А снаружи домик теперь выглядит так (мы покрасили его в мятный и розовый — колеровали сами).

Красили валиками, используя лесенку раскладывающуюся, и высовывались из окон, чтобы покрасить там, где не достает лесенка:

А вот и мы с сестрой Лялей в саду у домика. Куст пионов еще не расцвел, но уже вымахал — мы сделали ему «держатель» из старого стула с дырявым сиденьем (которое просто отодрали), найденного на чердаке в деревне у бабушки.

Читайте также:  Где заменить права на трактор

Мое повествование заканчивается, а история преображения домика — нет. В планах — «обуютить» первый этаж. Обязательно поделимся с вами результатом!

Потихоньку обустраиваем и сад: мечтаем о газоне, цветах, заборчике и садовой мебели.

Спасибо всем за внимание! Надеемся, что вдохновили еще хоть кого-то на творчество и созидание))

Итак, у вас, наконец-то, появилась дача. Дача новая, но дом на ней – старый. Скорее всего, вы захотите обновить дом, чтобы сделать его более удобным и красивым.

1. Оцениваем состояние дома и считаем деньги: стоит ли овчинка выделки?

Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объем работ проводить или вообще задуматься о сносе дома? Много зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и, конечно, возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача «советского» или «перестроечного» периода постройки, из некачественных материалов, построенная кое-как, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в фундаменте, стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в доме, без гидроизоляции фундамента, без утепления стен или с утеплением опилками, шлаком и тому подобными материалами, то такой дом целесообразнее будет просто снести, и на его месте построить новый. В противном случае, стоимость реконструкции дома может составить существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно. При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как пропитанную креозотом или отработанным маслом древесину, асбест, которые являются канцерогенным веществами.

Если же вам достался добротный дом, особенно старой, «дореволюционной» постройки, дом, имеющий историческое и архитектурное значение, либо семейный наследственный дом, то стоит задуматься о поэтапной реконструкции такого дома в исходном варианте, с минимальными изменениями его внешнего вида, либо с восстановлением первоначального исторического облика.

2. Начинаем с фундамента!

Прежде всего, стоит оценить состояние фундамента. В случае с деревянным домом, современные технологии с использованием винтовых свай и домкратов позволяют провести полную или частичную замену фундамента. При работах по реконструкции или замене фундамента следует предварительно проложить необходимые коммуникации (подземный ввод воды и электроэнергии, вывод канализационных труб), выполнить кольцевое дренирование и водоотведение. Грунт под домом при возможности следует утеплить с помощью экструдированного пенополистирола, изолировать пространство подпола от грунта с помощью рулонных гидроизоляционных материалов, а в фундаменте выполнить вентиляционных продухи площадью сечения не менее 0,05 м2 каждый и сделать пристеночную и горизонтальную отсекающую гидроизоляцию. Также рекомендуется выполнить горизонтальное утепление грунта вокруг дома, чтобы снизить его промерзание и степень морозного пучения.

3. К чему приступать после фундамента? Стены!

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и бревен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания.

При необходимости можно выполнить наружное утепление стен. При утеплении бетонных, кирпичных стен можно использовать любые по паропароницаемости утеплители. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, такие как пенопласты.

4. Как обновить фасад?

Если вы обновляете дом с историческим обликом, будь то рубленные, кирпичные или оштукатуренные стены, то, выбора у вас не будет – нужно восстанавливать исторический облик, либо попытаться минимально изменить его, чтобы не превратить дом в пластиковый образец безвкусия. Кстати, не обязательно вообще чем-то закрывать стены: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. При необходимости выполнить новый фасад деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, таким как окрашенная доска. При устройстве навесных фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции. Кирпичные стены также можно просто аккуратно очистить, заменить поврежденные кирпичи и восстановить расшивку.

5. Кровля.

Выбор вариантов обновления кровли во многом зависит от финансовых возможностей. Лучшими вариантами для новой кровли являются покрытия из стали: фальцевая кровля или металлочерепица. Худшими вариантами кровель являются волнистые битумные кровельные листы, уложенные не на сплошной настил, а на обрешетку. Такие кровли недолговечны и непрочны. Кроме того, они поддерживают горение и способствуют распространению пламени при пожаре.

При реставрации кровли нельзя забывать о необходимости организации достаточной вентиляции холодных чердаков и подкровельного пространства в домах с утепленными мансардами. При отсутствии такой вентиляции срок службы стропильных систем и утеплителя будет заметно сокращен из-за постоянного увлажнения.

6. Окна и двери.

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать декоративные недорогие раскладки, имитирующие старинные оконные переплеты.

Читайте также:  Дополнительные отпуска в днр

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешевые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце. При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета – синий, красный, черный, зеленый, фиолетовый – вид дома от этого только выиграет.

7. Водопровод и канализация.

Ничто так не повысит комфорт в доме, как наличие водопровода с горячей водой, душа, туалета и канализации. Даже если у вас нет колодца или скважины, для водоснабжения можно использовать емкости с привозной или дождевой водой. Современные насосные станции компактны и недороги. Для нагрева воды лучше использовать накопительный водонагреватель. Локальные очистные сооружения можно изготовить самостоятельно из полимерных еврокубов или пластиковых бочек.

9. Вентиляция

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудованная хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при протопке печи. Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах, стенах, либо отдельный вентканал, подводящий воздух к печи.

В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары и продукты горения, неприятные запахи.

10. Электроустановка.

Если в доме старая электропроводка, щиток содержит лишь счетчик и пару автоматических выключателей, нет заземления, то рекомендуется переделать всю электроустановку дома с использованием современных негорючих кабелей, собрать электрический щиток с использованием УЗО или дифференциальных автоматических выключателей, выполнить подходящую схему заземления. Проект и работы лучше поручить выполнит специалистам: ошибки в электроустановке могут обойтись слишком дорого.

11. Отопление

Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологически чистым видом отопления. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.

12. Кирпичные печи

Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором. Старые печи, построенные по доморощенным представлениям печников на отдельных фундаментах от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьезную потенциальную пожарную опасность. Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и дом. В результате возникает высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риски возгорания перекрытий и кровли. Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2,5.

Поэтому, целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить ее на сертифицированную стальную или чугунную промышленную печь с низким уровнем эмиссии частиц PM2,5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утепленных стальных сэндвичей.

13. Пожарная безопасность

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне – извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом.

14. Интерьеры.

Не обязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или наоборот застарить с помощью брашинга древесину, пропитав ее бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.

15. Здоровье и благополучие

И в качестве заключительного совета: ни один дом не стоит вашей жизни и здоровья. Соблюдайте технику безопасности при работах, и не дайте даче полностью овладеть вашим свободным временем и жизнью. Помните, что дача существует для вас, вашего досуга и здоровья, а не вы существуете для того, чтобы служить даче.

Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно. Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто. Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество. Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения. А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем

Читайте также:  Как оплатить счет за границу

Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке. Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала.

Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии. «В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически "умер"», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко.

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента.

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались. «С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция?

Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно. «Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом. Лишь в этом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт.

Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж. Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант.

Снести, нельзя помиловать!

Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы