Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
No Image

Что такое ижс в недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

ИЖС представляет собой форму землепользования, отнесенного к участкам определенной категории.

Территории под строительство частных домов относятся к землям населенных пунктов. Их облагораживание, в том числе обустройство, инфраструктурой и коммуникациями, возлагается на региональные и муниципальные власти.

Участки под ИЖС могут быть отданы в собственность или на праве долгосрочной аренды.

Расшифровка

Расшифровка ИЖС читается как «индивидуальное жилищное строительство», т.е. земельный участок, предоставленный для постройки собственной недвижимости в частном секторе.

К ним относятся земля, на который может быть возведен дом высотой не более 3-х этажей.

К землям под индивидуальную постройку могут быть отнесены участки в садовых и дачных товариществах. Однако их правовой статус регулируется разными нормативными актами.

Постройка коттеджа на участке под ИЖС выгодна тем, что собственник или владелец недвижимости может получить в таком доме постоянную регистрацию, прописать в доме своих родственников.

Правовое регулирование

Статус земельных участков под ИЖС определен в статье 7 ЗК РФ. На таких территориях можно возводить дом для проживания одной семьи, с приусадебным участком и другими постройками.

На территории городских округов и поселений конфигурация и застройка ИЖС должна соответствовать общему плану города.

Особенности предоставления земель в аренду устанавливается локальными актами муниципалитетов.

Как получить участок бесплатно?

Для бесплатного получения земли следует обратиться в комитет землеустройства по месту постоянного проживания.

К льготным категориям относятся:

  • многодетные семьи;
  • герои России и Советского Союза;
  • герои Соцтруда и полные кавалеры Ордена Трудовой славы.

Бесплатные земельные участки могут выдаваться согласно статье 28 Земельного кодекса. В собственность оформляются наделы, на которых частный дом был построен до 1.07.1990 года – в случае, если право на землю не было зарегистрировано надлежащим образом.

На бесплатный земельный участок под ИЖС могут рассчитывать:

  • граждане, выехавшие из регионов Крайнего Севера;
  • лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • работники государственных и муниципальных предприятий (учреждений) – при наличии стажа трудовой деятельности не менее 3-х лет.

Как купить?

При наличии свободного земельного фонда муниципалитет должен предоставлять участки в аренду или на праве собственности.

Если земля предоставляется в собственность на возмездной основе, то администрация должна организовать аукцион по ее продаже:

  1. Объявляется стартовая цена участка с «шагом» в конкретную сумму. Например, стоимость земли – 1.5 млн. руб., участники могут постепенно увеличивать сумму, превышающую основную цену на 30, потом 60, 90 и далее, т.е. «шаг» будет равняться 30 тыс. руб.
  2. Участники аукциона должны внести задаток, определяемый организаторами публичных торгов.
  3. Выиграет тот, кто предложит за участок большую сумму.

Покупка земельного участка возможна также у частных лиц и организаций.

Договор купли-продажи земли должен содержать:

  • технические параметры объекта сделки;
  • площадь;
  • сведения об обременении (при наличии) и назначении участка;
  • вид разрешенного пользования.

Договор считается действительным, если в нем обозначена цена объекта недвижимости.

Дополнительно обозначается дата передача участка, к письменной сделке прилагается акт приема-передачи земельного участка, кадастровый паспорт и другая документация.

Договор не требует государственной регистрации. Но собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком только с момента внесения записи в Росреестра и оформления свидетельства.

Аренда

Аренда участка под ИЖС возможна на срок 5 или 10 лет.

Для этого необходимо выиграть конкурс, т.е. предложить лучшие условия по цене, можно также предоставить проект дома – при наличии:

  1. Администрация муниципалитета должна поместить в СМИ объявление о предоставлении земельных участков под ИЖС с кадастровыми номерами.
  2. Желающие обращаются в комитет землеустройства, предлагая цену за аренду.

Договор аренды и другая документация оформляется специалистами администрации или при помощи фирм-посредников.

Оптимальным будет способ, если заявитель, выигравший право аренды, получит 2 папки с документами:

  • один комплект предназначен для регистрации в Росреестре;
  • другой – для получения разрешения на строительство в архитектурном департаменте и БТИ.

Участки под ИЖС наиболее востребованы в густонаселенных городах.

Легче получить землю в населенных пунктах с планами застройки на территориях микрорайонов. Например, в сельской местности участки под ИЖС иногда выдаются на бывших сельхозугодиях, вблизи высоковольтных ЛЭП, что по характеристикам делает такие земли схожие с участками ДНП и СНТ.

На практике ИЖС – наиболее выгодный способ возведения своего дома по сравнению с участками в садовых и дачных товариществах.

Что это такое?

Участок ИЖС – земля, предназначенная для постройки частного дома или коттеджа.

Приобретается на личные средства застройщика или оформляется в аренду у городского, сельского поселения. Индивидуальное жилищное строительство возможно только в частном секторе.

Такие дома должны быть одноквартирными, хотя возможна постройка недвижимости с несколькими обособленными помещениями и выходами.

Отличие от других категорий земель

Главное отличие земель ИЖС от участков в садовых и дачных товариществах – это функциональное предназначение. Такой участок предназначен только для строительства частного дома.

На землях сельхозугодий: садовых, дачных товариществах возможна постройка дачных домиков преимущественно для загородного отдыха, разбивки садов и огородов, с затрудненной возможностью постоянной прописки.

Обязанности по содержанию дорог, инженерных сетей в садовых и дачных товариществах возлагается на участников.

В то время как собственник участка под ИЖС должен только заботиться о сохранности внутридомовых инженерных сетей, без дополнительных взносов и обязательств.

Размер надела

Размер земельного участка под ИЖС должен составлять как минимум 6 соток. Величина определяется по усмотрению органов местного самоуправления.

Участки в 10 и 12 соток выдаются в малонаселенной местности, с большими перспективами на застройку.

Можно ли прописаться на участке ИЖС? Узнайте тут.

Порядок оформления

Земельные участки оформляются в собственность только после межевания, получения кадастровой документации, скрепления правоотношений сделкой (купли-продажи, дарения, аренды и др.).

Результатом всей процедуры должен быть правоустанавливающей документ – свидетельство о праве или договор (аренды, бессрочного пользования) и др.

Читайте также:  Знак копирайта когда ставится

Документы

Для оформления участка в собственность понадобится:

  • межевой план с указанием точных границ надела;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, устанавливающий основания вещного права.

Аренда участка у муниципалитета оформляется с выдачей:

  • постановления главы муниципалитета;
  • межевого плана;
  • договора аренды.

Процедура регистрация осуществляется территориальном подразделении Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

Строительство

Строительство частного дома начинается с составления проекта и получения разрешения в архитектурном департаменте.

Желательно предварительно составить смету с учетом затрат на фундамент, стены, крышу и внутреннюю отделку.

Проект может быть составлен своими силами, но утверждение его архитектором ведомства будет обязательным.

Нормы

При строительстве частного дома необходимо учитывать СНиПы – относительно коммуникаций, расположения постройки до соседнего участка и т.д.

Учитывается особенность расположения построек, высота помещений, материалы перегородок и несущих конструкций.

Возведение дома

Постройка дома зависит от бюджета застройка и особенностей местности. Средняя смета для коттеджа 50-70 кв.м. выйдет в 1-2 млн., половина суммы из которой уйдет на наем подсобных рабочих и доставку строительных материалов.

Постоянное проживание возможно только после принятия его архитектором, противопожарной и коммунальной службой, с составлением соответствующих актов.

Регистрация

Регистрация объекта осуществляется после ввода его в жилищную эксплуатацию.

Для получения свидетельства необходимо:

  • предоставить техническую документацию на дом;
  • заполнить заявление;
  • оплатить государственную пошлину в размере 1 тыс. рублей.

Права владельца

Категория «владелец» и «собственник» в гражданском праве отличаются:

  • владелец имеет право использовать земельный участков строго в ограниченных случаях (по договору аренды) – строить дом, но никак не продавать земельный участок третьим лицам, дарить его или передавать по наследству;
  • собственник же вправе делать с участком все, что не запрещено законом – продавать, отдавать в залог и т. д.

Интересуют правила постройки дома на участке ИЖС в 2016 году? Читайте здесь.

Как оформить землю в аренду под ИЖС? Подробная информация в этой статье.

Преимущества и недостатки

Основное преимущество участка ИЖС – это возможность построить собственный дом, подвести к нему необходимые коммуникации.

Недостатки ИЖС выражены в том, что у застройщика может не хватить средств на постройку собственного дома.

ЗК РФ предусматривает правило, гласящее, что если земельный участок не застраивается в течение 5 лет, то он может быть принудительно выкуплен у собственника через суд и предоставлен другому, платежеспособному застройщику.

ИЖС должно соответствовать нормам не только жилищного законодательства, но и гражданского права.

Незаконно построенный дом считается самовольной постройкой. Она может быть снесена по судебному решению. Существуют положительное решение проблемы: узаконивание самостроя путем обращения с иском в районный суд.

На видео о приобретении земельных участков под строительство

Начнем с того, что ИЖС подразумевает наличие адреса. А это означает, что человек сможет без труда прописаться в свежевозведенном доме. Если строить на земле, которая имеет другую категорию, то могут возникнуть разные трудности правового характера. Собственник участка ИЖС имеет намного больше преимуществ. Согласно.

Многие люди задумываются о приобретении личной земельной собственности и строительстве на нём дачи, дома или коттеджа. Но реализация подобных замыслов невозможна без тщательного изучения земельного законодательства. Оно разделяет земли по категориям целевого пользования, что является открытием для неосведомлённых.

Приобретение и прописка на участке ИЖС под застройку загородного дома – процесс хлопотный и нелегкий. Не каждый земельный надел, понравившийся покупателю, подходит для стройки. Это должен знать будущий собственник, желающий иметь дом в загородной зоне. Приобретение земли Иметь загородный дом – мечта миллионов горожан.

Земельный участок для ИЖС – это земля, которую предполагается использовать для застройки, или на которой уже расположены постройки, и ограниченная от участков для другого предназначения границами городских и сельских населенных пунктов. Индивидуальным жилым домом называется отдельно стоящее здание жилого назначения.

Индивидуальное жилищное строительство в последние годы приобретает большой спрос среди граждан, которые приобретая землю, стараются возвести на нем любые постройки. Чаще всего они являются самовольными. Мало кто задумывается о том, какие могут быть последствия незаконного строительства на землях ИЖС. Самовольные.

Перед лицом, который собирается получить место на ИЖС, мгновенно же возникает весьма вопрос – как грамотно выбрать участок ради личного построения жилья. Можно привести следующие положения: В случае, если место приобретено ради постройки находящегося за городом здания, какое станет применяться лишь с целью развлечений, то.

Основанием для оплаты налога является вещное право на земельный участок: собственности, постоянного наследственного владения и пользования. Оплата за землю остается существенным доходом в бюджеты городских и сельских поселений, округов и других административных территорий. Налог подлежит ежегодному начислению и.

Сегодня земля не является простым имуществом – она высоко ценится. В зависимости от статуса участка, его можно использовать для различных целей. Например, в качестве территории под сад или огород или для личного подсобного хозяйства. В последнее время большую популярность предоставляют участки под ИЖС, поскольку они.

Земли под ИЖС относятся к населенным пунктам, что позволяет возводить на их территориях дома, хозяйственные постройки, заниматься садоводством, тем самым, данные земли пользуются большим спросом. Многих волнует вопрос о то, можно ли построить многоквартирный дом на участке ИЖС? Использование земли Использование земель под.

Так как многие жители мечтают об ИЖС, банки предлагают взять ипотеку на строительство. Более детально о всех моментах, связанных с ипотекой будет рассказано ниже. Приобретение надела под строительство Процесс оформления ипотеки на земельный участок усложнен, здесь не такие лояльные условия. Причина этого – сравнительно.

Приобретая земельный участок, вы должны прежде всего составить четкое представление о том, какую деятельность собираетесь там вести. Почему же это так важно? Дело в том, что расхождение официального положения дел с тем, что есть по факту, может сильно осложнить жизнь, привлечь внимание контролирующих организаций и повлечь за собой наложение административного штрафа. Сегодня мы поговорим о наиболее часто выбираемом типе земли — участке под индивидуальное жилищное строительство. Что это такое, какими характеристиками обладает категория земель ИЖС, что можно и что нельзя делать, если вы приобрели в пользование такую территорию.

Читайте также:  Как расположить судью к себе

Что такое индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Самый первый вопрос про ИЖС недвижимость — что это такое? Согласно определению, данному в новейшем словаре аббревиатур русского языка, это территория, определенная под индивидуальное жилищное строительство, а говоря бытовым языком, под строительство полноценного загородного дома или коттеджа, в котором вы планируете проводить теплое время года. Таким образом, с точки зрения закона, не имеет смысла, будете ли вы постоянно жить на приобретенной земле или приезжать сюда на какое-то время.

Следует понимать, что земля, охарактеризованная как объект индивидуального жилищного строительства — это территория, не предназначенная для ведения полномасштабных сельскохозяйственных работ. То есть, если вы планируете разбить на участке полноценный огород, то лучше подыщите другую форму собственности — например, СНТ, ДНТ или ЛПХ. А вот посадить цветник, ягодный куст или плодовое дерево на землях ИЖС разрешается, равно как и выделить пару грядочек для выращивания овощных культур.

Характеристика объекта ИЖС согласно законодательства

Как же определить ту тонкую грань, где кончается одна форма собственности и начинается другая, чтобы по незнанию (которое, как мы помним, не освобождает от ответственности) не попасть под штрафные санкции? Для этого обратимся к законодательной базе. Все, что касается территорий, предназначенных под строительство частных жилых домов, указано в Земельном Кодексе в 7 статье. Для удобства мы собрали самые важные тезисы, которые там приведены:

  1. Что такое проект для ИЖС? Это отдельно стоящее жилое здание, высота которого не должна превышать трех этажей или 20 метров. Такой дом не предусматривает квартир или блок-секций. Площадь объекта может быть разной — до 500 квадратов и более 500 квадратов. Выбирая первый вариант, вы должны будете сообщить о начале и завершении строительства в органы местного самоуправления, если же выбран второй тип, то специально разрабатывается проектная документация и проводится экспертиза.
  2. Далее — все, что касается расположения дома. От участка соседей (если таковой имеется) он обязан находиться не менее, чем в 3 метрах. Аналогичное расстояние требуется соблюдать
  3. роездов. А вот до красной линии улицы расстояние будет еще больше — уже 5 метров.
  4. Касательно самого строительства какого-то особого регламента не предусматривается. Но если это территория входит в состав городского округа или частично формирует собой поселение, то придется следовать тому плану, который разрабатывался для данной на
  5. до красной линии пселенной области.
  6. Последний важный момент — размеры. Минимум — 6 соток, максимум — 10-15 (характерно для малонаселенных территорий). Точные масштабы разнятся о региона к региону, числовое значение регулируется исключительно органами местной власти.

Основное назначение участка, как мы уже выяснили ранее — проживание на нем людей, сезонное либо круглогодичное.

Обратите внимание, что дом не может быть построен на две семьи (одно здание с двумя отдельными входными группами). Это будет считаться грубым нарушением и повлечет за собой денежные штрафы.

Что означает статус земельного участка «под ИЖС»

Что даст вам статус участка «под индивидуальное жилищное строительство», если вы выбрали для себя именно этот вариант? Прежде всего, возможность прописаться в доме без всяких препятствий со стороны местного самоуправления или контролирующих организаций. У дома будет свой адрес и почтовый индекс. Для сравнения: владельцы СНТ и ЛПХ такой возможности лишаются. Отсюда вытекают различные преимущества в виде возможности бесплатного проведения в дом электроэнергии, газа и централизованного отопления.

Если был оформлен тип участка ИЖС, что это значит с точки зрения удобства? Как минимум — наличие развитой дорожной инфраструктуры, что важно для граждан, не имеющих собственного автотранспорта. При расположении земельного надела внутри населенного пункта, у вас также будет открыт постоянный доступ к магазинам, больницам и иным видам благ цивилизации. Не потребуется вкладывать свои деньги ни в ремонт дорог, ни в прокладывание новых коммуникаций — эти задачи лягут на плечи муниципалитета.

У данного типа собственности есть не только преимущества, но и некоторые недостатки. Например, ставка налогообложения для ИЖС выше, чем для земель, идущих под другими категориями. Строить дом требуется быстро — за 3 года с момента получения права собственности, жилье уже должно быть возведено и обустроено для проживания. Превысив этот срок, вы нарветесь на штраф, а если просрочка составит более 10 лет, то размер налога возрастет в 2 раза. При нарушении норм действующего законодательства здание могут просто снести — и владелец земли будет не в состоянии этому процессу помешать.

Теперь вы знаете если не все, то максимум из того, что подразумевает категория земель ИЖС: что это за форма собственности, каковы ее преимущества и недостатки, какие нормы придется учитывать, чтобы здание не угодило под снос или крупные штрафные санкции со стороны осуществляющих контроль компаний. Остается лишь добавить, что данный выбор станет идеальным для тех, кто хочет просто построить на купленном участке земли добротный загородный дом или дачу, не претендуя на нечто большее.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Прежде чем приобретать землю под те или иные цели любой человек должен сначала познакомиться с такими понятиями, как статус земли и ее категория. Эти характеристики земельного участка определяют направления его возможного использования.

Читайте также:  Ангар своими руками фермер ру

Никто не может построить частный дом, магазин, гараж или склад там, где захочется. Каждый кусок земли имеет свой вид разрешенного использования.

Как правило, это отражено в генеральном плане застройки местности, где расположена земля. А также в свидетельстве о праве собственности на сам участок.

В чем преимущества участков под строительство?

Все люди, независимо от того пользуются они собственным жильем или арендуемым, так или иначе, живут в пределах земель поселений ИЖС. Что же такое земли ИЖС? И в чем их отличие от поселений под ИЖС?

Земли под ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это не просто фраза, а официальное правовое определение назначения участка земли согласно Градостроительного кодекса РФ.

На такой земле разрешается возводить отдельно стоящие частные дома, этажность которых не должна быть выше трех. При этом такой дом предназначен для проживания и ведения быта одной семьей.

Жилому дому, возведенному на участке земли под ИЖС, присваивается определенный адрес. А владелец такой земли может получить в нем прописку.

На участке ИЖС можно построить коттедж по индивидуальному плану с учетом всех предпочтений собственника. А в случае оформления официальной регистрации в этом доме владелец получает законное право на подведение необходимых коммуникаций и получение коммунальных услуг.

Земли поселений

В общем понятии земли поселений – это земельные участки, предназначенные для образования и застройки сельских поселений или городов.

От других категорий земли их отделяют границы поселения. Как правило, такие границы проводятся по границам участков под ИЖС, находящихся в собственности у физических или юридических лиц.

В пределах земли поселений ИЖС выделяются различные зоны:

  • жилые;
  • общественно-деловые;
  • производственные;
  • инженерные и транспортные инфраструктуры;
  • рекреационные;
  • зоны спец. назначения;
  • военные;
  • другие.

Плюсы и минусы таких земель?

Земли, попадающие под категорию ИЖС и находящиеся в пределах земель поселений, имеют как свои плюсы, так и определенные минусы. По крайней мере, если их сравнивать с землями сельхоз назначения (КФХ) или с участками в пределах садового некоммерческого товарищества (СНТ).

Преимущества участков земли ИЖС:

  1. Возможность получить прописку в частном доме, построенном на земельном участке ИЖС.
  2. Участки в пределах земли поселений могут стать частью мероприятий по благоустройству населенного пункта. Это может быть программа по асфальтированию дорог, озеленению улиц, прокладка тротуаров, прокладка водопровода или газификация. Основные работы при этом выполняются за счет местного или регионального бюджета, а на долю жителей выпадает лишь малая часть затрат. В то время как собственники, например, садовых участков вынуждены все затраты по благоустройству брать на себя.
  3. Дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство, подключаются к городской или поселковой электросети практически бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

Минусы земель ИЖС:

  1. Налог на земли, предназначенные для строительства жилых домов, несколько выше, чем на земли других категорий.
  2. Если участок ИЖС приобретен и зарегистрирован, но строительство на нем по каким-то причинам не заканчивается, то спустя 10 лет налоговая ставка на него значительно повышается.
  3. Если в течение первых трех лет никакие работы по возведению дома и не начинались, такой земельный участок могут попросту изъять.
  4. Стоимость земли под ИЖС отличается от прочих не в лучшую сторону. Но это с лихвой компенсируется всеми видимыми преимуществами и возможностями.

Законодательное регулирование пользования землями

Порядок предоставления земельных участков под ИЖС и последующее возведение на них частных домов регулируется и регламентируется рядом правовых актов:

  • Градостроительным кодексом Российской Федерации;
  • Федеральным законом от 01.01.2001 г. «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Строительные нормы и правила (СНиП).

При планировании возведения частного жилого дома на земельном участке ИЖС нужно учитывать целый ряд правил, норм и нюансов. Тогда в процессе строительства удастся избежать многих проблем.

Установленные нормативы необходимо также соблюдать и при возведении хозяйственных объектов. Они также прописаны в санитарных нормативах и правилах.

Нормы застройки

Каждому человеку, решившему приобрести собственный кусок земли и построить на нем жилой дом нужно предварительно ознакомиться с условиями такого строительства.

Нормы по застройке земли ИЖС прописаны в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

  1. Частный жилой дом должен быть расположен на расстоянии не менее 5м от «красной линии» улиц и не менее 3м от «Красной линии» проездов.
  2. Расстояние от жилого дома до участка соседей должно быть не короче 3м.
  3. Расстояние, разделяющее окна частного дома и стены соседнего, не может быть меньше 6м.
  4. Кроме того существуют и определенные противопожарные правила и нормы, которые тоже необходимо учитывать. На основании них расстояние между соседними постройками должно варьироваться от 6 до 15 м (в зависимости от огнеупорных качеств материалов, из которых выполнены строения).

Кто и какие строения может возводить участках данной категории?

Градостроительным кодексом РФ определен перечень построек, которые могут быть возведены на участке земли под ИЖС.

Так с целью индивидуального жилищного строительства на участках можно возвести:

  1. Малоэтажный дом или коттедж.
  2. Различные постройки, необходимые в хозяйстве. Это может быть баня, гараж, сарай, теплица или иное строение.
  3. Разводить собственный сад или огород.

Видео: Юридические тонкости земель под индивидуальное жилищное строительство

В видеосюжете разъясняется в чем отличие земельных участков под ИЖС от земель иных категорий использования.

Рассказывается, для чего предназначены данные участки, какие строения на них могут быть воздвигнуты, какие документы и как оформляются на земли данного типа.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector