Бесплатная консультация юриста
Круглосуточно
Звоните сейчас!
+7 (499) 322-26-53
No Image

Что такое купчая на квартиру

СОДЕРЖАНИЕ
0 просмотров
12 декабря 2019

Купчая

Автор Алена задал вопрос в разделе Жилищное право

Что такое купчая и какие могут быть последствия при оформлении ее покупая дом? и получил лучший ответ

Ответ от Lyudmila ermolaeva[гуру]
Нотариальные госпошлины все есть в Налоговом кодексе. Ст. 333.24 и 333.25. В регпалату в любом случае идти надо. В договоре купли- продажи (купчей) оговорите все нюансы сделки, в том числе, раз уж у вас спешка, связанная с безответственным подходом к подписанию договора по продаваемой квартире, оговорите передачу Вам дома по акту до получения свидетельства о регистрации права собственности (если продавец согласится).

КУПЧАЯ (купчая крепость) — акт приобретения в собственность имущества в
подробнее.

Договор дарения квартиры или дарственная на квартиру

Поговорим о самой распространённой форме Договора дарения недвижимости — это договор дарения квартиры или дарственная на квартиру. В моей предыдущей статье Договор дарения жилого дома мы уже коснулись особенностей дарения недвижимого имущества, относящегося к жилому фонду, поэтому нам будет практически всё знакомо.

____, пол – ____, паспорт гражданина РФ ___, выдан (кем и когда), код подразделения -__, зарегистрированная(ый) по адресу: ___, именуемая(ый) в дальнейшем Даритель, с одной стороны,

квартиру, находящуюся по адресу: ___ (пишем адрес квартиры из свидетельства).

Договор купли-продажи или дарения: что лучше?

В рамках гражданского кодекса под заключением договора купли-продажи (как правило, недвижимости) следует понимать передачу собственности другому лицу за определенную сумму денег. В свою очередь, фактом дарения недвижимости считается ее передача одной стороной в безвозмездное владение и собственность второй стороне. Вопросом, что выгоднее: договор купли продажи или дарственная задаются многие собственники недвижимости, планируя передать ее во владение своим родственникам или близким.

Завещание или дарственная, что лучше?

При возникновении желание передать родственнику или иному близкому человеку дорогостоящее движимое или же недвижимое имущество, многие задаются вопросом о форме совершения такой передачи – выбрать ли завещание или же оформить дарственную? Любая из этих форм имеет свои плюсы и минусы и все они будут рассмотрены в этой статье с последующим выводом о том, что же выбрать для реализации своего волеизъявления.

Значение слова купчая

Эти купчие должны были сыграть роль политической бомбы, которая взорвет хрупкий гражданский мир в Эстонии, вынудит Россию поднять 76-ю Псковскую воздушно-десантную дивизию по боевой тревоге, а это, в свою очередь, заставит НАТО в экстренном порядке принять эту беззащитную прибалтийскую сиротку в Североатлантический союз.

Однако в обстоятельной научной книге, где не пропущены касающиеся Шекспира закладные и купчие.

Читайте также:  Без сменной обуви не входить

Как и где оформить куплю-продажу недвижимости

В данной статье раскрываются ниже приведенные вопросы касаемо объектов недвижимости (комната, дом, квартира, земельный участок, дача, гараж) или части, доли объекта недвижимости.

Как правильно оформить куплю-продажу самостоятельно? Далее мы не будем рассматривать варианты с нотариусом и риэлтером, а остановимся на вопросе: «как оформить куплю-продажу самостоятельно».

В первую очередь понадобятся правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

Купчая или дарственная

Позволю не согласиться с Вами по поводу 3-х годичного срока исковой давности в случае признания договора дарения недействительным. Согласно п. 3 ст. 258 ГК Украины в данном случае применяется 5-ти годичный срок исковой давности.

Стаття 258. Спеціальна позовна давність 1. Для окремих видів вимог законом може встановлюватися спеціальна позовна давність: скорочена або більш тривала порівняно із загальною позовною давністю.

Купчие и дарственные на торговую недвижимость в Москве XVII-XIX веках

Князь Григорий Константинович Волконский и дьяк Василий Волков по приказу царя Михаила Федоровича перенесли торговые ряды, установили размер арендной платы, назначили комиссию по сбору аренды. При передаче лавок в собственность «Общества Верхних рядов» на основании Высочайше утвержденного указа, владельцы лавок представили документы на владение торговой недвижимостью. Среди бумаг, представленных церквями, владеющими лавками, встречались интересные документы.

Новоаннинский район представлен в купчих и дарственных

Экспонаты – подлинные документы, фотографии, письма – раскрывают историю казачьего уголка с 1870 года – момента возникновения хутора Привокзального, который появился во время строительства линии Грязе-Царицынской железной дороги.

Все многочисленные переименования, развитие хуторов и станиц, исторические анекдоты и местные легенды можно изучить по представленной экспозиции. Это особенно интересно для нынешних школьников и студентов местных ссузов.

От Карты русского к генетическому паспорту

Речь идет о собственности религиозных общин, а не о собственности людей – граждан ряда стран, в состав которых когда-то входили территории нынешней Украины.

Православие является одной из традиционных конфессий в нашей стране наряду с католицизмом, лютеранством, иудаизмом и исламом. Поэтому эта религия попадает под реституцию (возврат) церковной собственности и имущества, утраченных вследствие революций, войн и других социально-политических потрясений.

Как выкупить квартиру у родственников

Пакет документов для купчей стандартный:

  • паспорта сторон, иные удостоверения личности (к загранпаспортам покупателей-нерезидентов приобщается нотариально удостоверенный перевод);
  • свидетельства ИНН, в т.ч. контрагентов-иностранцев;
  • правоустанавливающие бумаги, согласно которым продавец получил квартирку во владение;
  • согласие супруга;
  • справка Росреестра относительно продаваемого жилища;
  • сведения о жильцах;
  • техплан, кадастровый паспорт.

Купчую можно составлять самостоятельно либо доверить оформление нотариусу, юристу. Налоги уплачиваются на общих основаниях. С целью предупреждения совершения родственниками фиктивных правосоглашений, с 2016 года законодательством ограничена минимальная стоимость квартиры.

Читайте также:  Как избежать тюремного срока

Теперь оценивать объект можно не дешевле 70% цены, отображенной кадастровым реестром. Передаваться финсредсва за квартиру можно в форме безналичных, наличных расчетов. Документы подаются на регистрацию в МФЦ либо регралату.

Помимо указанного пакета материалов госоргану предоставляются:

  • договор-купчая;
  • заявления о регистрации;
  • доказательства оплаты госпошлины;
  • доверенность, если одного из контрагентов представляет третье лицо.

Закон допускает расторжение подобных сделок. Для этого необходимо доказать, что продавцу были известны существенные обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение покупателя подписать купчую.

Выкуп квартиры родственника в ипотеку

Ранее банки насторожено относились к выкупу квартир , осуществляемые родственниками. Причина недоверия – сговор родственников о получении матвыгоды путем занижения стоимости жилплощади.

С 2016 года ситуация изменилась. Теперь стороны не вправе устанавливать стоимость ниже семидесяти процентов кадастровой оценки. Если такая информация в кадастре пока отсутствует, потенциальный кредитор вправе потребовать от заявителя сделать переоценку у эксперта-партнера банка.

Для ипотеки подаются следующие бумаги:

  • паспорт потенциального заемщика;
  • свидетельство ИНН;
  • сведения о продавце;
  • техплан, кадастровый паспорт;
  • оценка объекта;
  • подтверждение доходов;
  • ведомости о дополнительном залоге (при необходимости);
  • данные о созаемщике;
  • гарантийное письмо.

Банк может затребовать дополнительную документацию или попросить осуществить определенные действия. Например, застраховать жизнь заемщика иили ипотечный объект.

Перевод права собственности в регистрационном госоргане осуществляется одновременно с обременением банком квартиры.

Покупка квартиры у несовершеннолетнего родственника-владельца (совладельца)

Если продавцом (одним из продавцов) является несовершеннолетний, пакет обязательной документации дополняется разрешением тероргана опеки, попечительства. Такая бумага выдается в месячный срок. Последний исчисляется со дня подачи заявления родителем несовершеннолетнего.

Заявку рассматривает комисиия. К документу приобщается доказательство того, что ребенок в дальнейшем будет обеспечен обязательной долей в новом жилище. Кроме того, если продается доля несовершеннолетнего, а новое жилье не определено, денежный эквивалент доли можно внести на банковский счет.

При госрегистрации предоставляется оригинал разрешения. Его отсутствие – повод для отказа для осуществления регистрационных действий. При подаче/получении бумаг в госоргане несовершеннолетний старше четырнадцатилетнего возраста присутствует по желанию.

Выкуп с использованием маткапитала

Относительно участия в сделке купли-продажи между родственниками финсредств, относящихся к маткапиталу, существует немало споров. Даже чиновники пенсионного не имеют однозначной позиции. Законодательством разрешено вкладывать финансы материнского капитала в сделки по приобретению объектов жилфонда, находящихся в РФ. То есть купить дом, иное жилище в России родители имеют право. Действующими законами не установлен прямой запрет на подобные сделки.

Нередко пенсионные фонды отказывают в перечислении финсредств, мотивируя тем, что сделка имеет признаки фиктивности и заключена с целью обналички маткапитала. Подобное решение родители можно обжаловать. Судебная практика свидетельствует, что судьи в таких делах принимают сторону истца, обязывая пенсионный совершить выплаты.

Читайте также:  Долг по кредиту больше 3 лет

Учтите, что в собственности, приобретенные с привлечением финсредств материнского капитала, необходимо выделить несовершеннолетним обязательную часть. Законодательством не определен ее минимальный размер. Но, юристы советуют, разделять собственность на равные части.

Выкуп доли квартиры родственника

Покупка доли квартиры у родственников осуществляется на общих основаниях. Если продавец и покупатель владеют долями в одном жилище, то о совершении сделки иных совладельцев (при их наличии) спрашивать согласия не нужно. Ведь владелец доли вправе перепродать свою часть любому совладельцу на свое усмотрение.

Когда же покупатель не принадлежит к числу совладельцев, то получить долю он вправе только с согласия последних либо при отказе их приобрести часть недвижимости. Таких лиц следует уведомлять о продаже письменно, под роспись. Документ должен содержать ведомости о стоимости, условиях продажи.

Если граждане отказываются брать уведомления, их можно отправить заказным письмом. Квитанцию храните с документами, она – подтверждение надлежащего информирования совладельцев. В письме можно установить сроки для ответа.

Если лица проигнорировали уведомление либо прислали отказ, продавец вправе самостоятельно искать покупателя. Несоблюдение процедуры обязательного информирования чревато тем, что любой совладелец может потребовать в судебном порядке расторгнуть уже заключенную купчую.

Долю в неприватизированной квартире реализовать невозможно, как и завещать, дарить. Жилищное законодательство лишь допускает обмен такой жилплощади на аналогичную неприватизированную.

При этом покупатель должен осознавать, что им приобретается жилплощадь не выделенная в натуре. То есть доля, которая равна, например, двенадцати квадратам, не являет собой конкретную комнату.

Продажа квартиры родственникам и налоговые вычеты

Некоторые специалисты трактуют нормы ст.220НК, регламентирующую получение имущественного вычета, как такие, что запрещают получение имущественных вычетов лицам, которые покупают недвижимость у родственников. То есть, если лица считаются взаимозависимыми.

Определение взаимозависимых налогоплательщиков дает ст.105.1НК РФ. К ним относится физлицо, его супруг, дети, опекуны, сестры, братья, подопечные. То есть индивиды являются близкими родственниками. Но, налоговые госорганы применяют данное положение ко всем родственникам.

Судебная практика, гласит о том, что при рассмотрении обстоятельств учитывается реальное взаимоотношения между контрагентами, невзирая на их номинальное название. Значит, граждане не относящиеся к близкой родне могут получать вычет.

Аналогичная трактовка применяется и в ситуациях с получением вычетов, компенсирующих затраты лица на ипотечные проценты.

Отказ в предоставлении налоговой вычетов стороны купчей могут обжаловать в суде.

Комментировать
0 просмотров
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
No Image Юридические советы
0 комментариев
Adblock detector