+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Общая долевая собственность на земельный участок сельхозназначения судебная практика

Общая долевая собственность на земельный участок сельхозназначения судебная практика

В порядке информации и для использования в практической деятельности представляем аналитическую справку о судебных делах за четвертый квартал года, касающихся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость, в которых Управление Росреестра по Псковской области далее - Управление принимало участие. В данный период Управление было привлечено в судебный процесс в качестве третьего лица по делам, в качестве ответчика, административного ответчика или заинтересованного лица по 17 делам, кроме того продолжалось рассмотрение 9 дел, решения по которым не были вынесены или не вступили в силу на конец третьего квартала По результатам рассмотрения данных дел в 5 случаях суд отказал в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению, по 5 делам после разъяснения требований действующего законодательства истцы отказались от своих требований, производство в отношении Управления было прекращено, по остальным делам на конец отчетного периода решения судом не приняты или не вступили в законную силу в том числе по процессу о взыскании убытков. Спорный земельный участок образовывался на основании утвержденной органом местного самоуправления схемы его расположения, с целью дальнейшего предоставления без торгов в собственность Обществу для сельскохозяйственного производства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ваш IP-адрес заблокирован.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

В соответствии со ст. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры , а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

При этом ст. Гражданские дела по спорам касающихся земель сельскохозяйственного назначения составляют небольшую часть от обжалованных в апелляционном порядке дел по земельным спорам. Изучение судебной практики показало, что в целом суды правильно применяют нормы материального и процессуального права при рассмотрении гражданских дел изучаемой категории.

Среди споров, предметом которых являются земли сельскохозяйственного назначения, в году Амурским областным судом рассматривались в апелляционном порядке споры о правах на земельные участки 8 дел ; споры относительно границ земельных участков сельскохозяйственного назначения 7 дел ; споры о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения 3 дела ; споры о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка 2 дела ; а также дела об оспаривании решений общего собрания собственников земельных долей, процедуры выдела земельных долей и об оспаривании сделок с землями сельскохозяйственного назначения.

Споры о правах на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Одним из оснований для оспаривания зарегистрированных прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения является нарушение процедуры выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения из материнского земельного участка. Константиновским районным судом было рассмотрено дело по искам К1 и К2 к администрации Крестовоздвиженского сельсовета Константиновского района Амурской области о признании незаконной государственной регистрации права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении из ЕГРН записи о регистрации права аренды на земельный участок за индивидуальным предпринимателем Ж.

При этом ранее из состава земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, право собственности на который зарегистрировано за муниципальным образованием Крестовоздвиженский сельсовет с регистрацией обременения права аренды в пользу индивидуального предпринимателя Ж. Участок поставлен на кадастровый учет 20 августа года, 23 декабря года за администрацией Крестовоздвиженского сельсовета зарегистрировано право собственности на данный земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи Согласно части 4 статьи Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона часть 2 указанной статьи.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка.

Из анализа указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что правом выдела доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения обладают только собственники данных долей, при этом процедура выдела доли должна соответствовать приведенным выше положениям закона.

Константиновским районным судом рассмотрено дело по искам Т. Истцы указали, что в году путем выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 был образован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером ЗУ2, общей площадью га, из них в соответствии с экспликацией земель — га пашни и 42 га пастбищ. Поскольку в образованном П. В результате истцы лишились сельскохозяйственных угодий — пашни. Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами ст.

Таким образом, в результате выдела П. Судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда с выводом суда первой инстанции о соблюдении ответчиком процедуры выдела принадлежащей ему доли из земельного участка ЗУ2 не согласилась, указав следующее.

В соответствии с п. Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы права, в данном случае, поскольку количество сособственников земельного участка сельскохозяйственного назначения не превышало пяти, действует приоритет норм гражданского законодательства.

На основании п. В силу п. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков п.

С учетом этого, П. Согласие остальных участников долевой собственности на выдел земельного участка П. При таких обстоятельствах, применение к спорной ситуации положений п. Между тем, поскольку допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права на правильность выводов по существу спора не повлияли, поскольку суд пришел к верному выводу о наличии оснований к удовлетворению иска, судебная коллегия, исходя из положений ч.

Совершение сделок с земельными участками и земельными долями в составе земельных участков земель сельскохозяйственного назначения. При рассмотрении дел по спорам, вытекающим из сделок с земельными участками сельскохозяйственного назначения, земельными долями и долями в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения следует с особой внимательностью подходить к определению правоотношений сторон и выделению предмета сделки.

Определение земельной доли содержится в п. Особо следует подчеркнуть, что эти требования предъявляются именно к земельному участку, состоящему из земельных долей, а не к самим земельным долям. Иначе говоря, земельная доля при ее отчуждении таковой быть не перестает, поскольку земельный участок остается прежним, соответствующим критериям, установленным ст.

Но если в счет нескольких земельных долей будет выделен земельный участок, находящийся в долевой собственности, то составляющие его доли в праве собственности перестанут быть земельными долями и трансформируются в доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, поскольку выделенный земельный участок станет новым участком с другим кадастровым номером, а оставшийся после выдела земельных долей земельный участок будет числиться под прежним кадастровым номером, и входящие в его состав доли будут земельными долями в понимании Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения ограничено положениями ст. По указанному основанию Архаринским районным судом, с решением которого согласилась судебная коллегия по гражданским делам Амурского областного суда, были удовлетворены исковые требования Министерства имущественных отношений Амурской области к Ш. Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером ЗУ1, площадью кв. Право собственности Г.

В данной связи суд пришел к обоснованному выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей ГК РФ, для признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным ничтожным и в соответствии со статьей ГК РФ применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде реституции.

Среди рассмотренных в году Амурским областным судом дел по спорам, предметом которых являлись земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, не было споров, вытекающих из нарушения оборота земельных долей и долей в праве собственности на земельные участки.

В частности, следует учитывать, что в силу положений п. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей , а также ст.

При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный складочный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Анализ рассмотренных Амурским областным судом дел исследуемой категории показал, что до настоящего времени актуальны иски муниципальных образований о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Правоотношения по указанным спорам урегулированы ст.

По смыслу п. Исходя из приведенных норм в рамках рассмотрения соответствующих споров судам необходимо не только осуществлять проверку того, зарегистрировано ли право собственности за конкретным лицом на принадлежащую ему земельную долю либо право аренды спорной земельной доли, а проводить тщательную проверку всех возможных вариантов распоряжения собственником земельной долей, в том числе запрашивать сведения о земельных участках, образованных в счет выделения земельных долей из спорного земельного участка и проверять нет ли среди правообладателей выделенных участков лиц, на чьи доли претендует администрация, устанавливать круг наследников таких лиц и проверять принята ли ими земельная доля в наследство.

Из трех рассмотренных в году в апелляционном порядке дел указанной категории все дела рассматривались судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции. Основанием для перехода к рассмотрению дел по правилам производства в суде первой инстанции послужило рассмотрение судом первой инстанции дел в отсутствие лиц, не извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, а также принятие судом решения о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле — наследника лица, в отношении земельной доли которого судом принято решение.

Учитывая объем информации, подлежащей установлению в рамках рассмотрения данной категории дел, принимая во внимание, что по указанным делам требования заявляются к десяткам ответчиков и в отношении такого же количества умерших лиц, владевших при жизни земельными долями, необходимо проведение более тщательной подготовки по делам, вплоть до назначения в соответствии с частью 3 статьи ГПК РФ срока проведения предварительного судебного заседания, выходящего за пределы сроков, установленных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения и разрешения дел.

Указанная мера будет способствовать качеству рассмотрения данной категории дел. В рамках использования земель сельскохозяйственного назначения между землепользователями возникают также споры о границах, разрешение которых имеет свои особенности вследствие огромных площадей землепользования, что затрудняет определение границ участков на местности.

Белогорским городским судом был рассмотрен иск О. Истцы ссылались на наличие у них права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ЗУ1 площадью 68 га, при уточнении местоположения границ которого было установлено наложение на границы земельного участка с кадастровым номером ЗУ2, принадлежащего ответчику.

В обоснование иска истцы указывали на то, что границы принадлежащего им земельного участка сложились на местности и существуют в неизменном виде, определенном чертежом от 01 марта года, с года, все это время соблюдались смежными землепользователями. При выделе П. Рассматривая дело по апелляционной жалобе истцов, судебная коллегия пришла к выводу о том, что судом первой инстанции не были учтены положения законодательства, действовавшего на момент межевания земельного участка истцов и возникновения спора.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Не были учтены положения п. Поскольку при рассмотрении дела судом первой инстанции, в нарушение норм процессуального права, не ставился вопрос о проведении по делу землеустроительной экспертизы для установления местоположения границ спорных земельных участков, судебной коллегией в соответствии с разъяснениями, приведенными в п. Решение суда первой инстанции было отменено, по делу принято новое решение о частичном удовлетворении требований истцов.

Проведенное обобщение судебной практики показало, что суды не всегда правильно применяют нормы материального и процессуального права при рассмотрении земельных споров об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Следует обратить особое внимание судов на необходимость тщательного исследования всех имеющихся в деле доказательств, свидетельствующих о местоположении земельных участков на момент их формирования и предоставления, в том числе путем истребования материалов инвентаризации, доступных в Фонде данных Управления Росреестра, иных картографических материалов, в том числе материалов Проектов землеустройства перераспределения земель, из которых представляется возможным определить местоположение участков в процессе их использования.

А так же на то, что в соответствии с положениями ст. В целях недопущения ошибок при рассмотрении данной категории дел, полагаю целесообразным рекомендовать ознакомить судей с настоящим обобщением для учета содержащихся в нем позиций в правоприменительной деятельности. А А А Обычная версия сайта. Благовещенск, ул. Шевченко, д. Амурский областной суд.

Мобильная версия. Карта сайта. Судебное делопроизводство. Калькулятор госпошлины. Подача процессуальных документов в электронном виде. О СУДЕ. Оставьте ваше мнение о сайте. Поиск судебных актов:.

Первая инстанция Уголовные дела Гражданские дела. Апелляция Уголовные дела до г. Уголовные дела с г. Гражданские дела до г. Гражданские дела с г. Административные дела. Кассация Уголовные дела до г.

Надзор Уголовные дела до г. Г ражданские дела до г. Производство по материалам Производство по материалам. Новости Фотогалерея Контактная информация Положения. Невостребованные земельные доли Анализ рассмотренных Амурским областным судом дел исследуемой категории показал, что до настоящего времени актуальны иски муниципальных образований о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

Споры о границах В рамках использования земель сельскохозяйственного назначения между землепользователями возникают также споры о границах, разрешение которых имеет свои особенности вследствие огромных площадей землепользования, что затрудняет определение границ участков на местности. Судья Амурского областного суда Т.

Земельный участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Один из участников долевой собственности на этот участок обладает необходимыми ресурсами — работниками, техникой и финансовыми средствами, — чтобы возделывать участок целиком, в то время как другие собственники такой возможности не имеют.

Решением Юрьевецкого районного суда Ивановской области удовлетворены исковые требования о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок. Как было установлено в ходе рассмотрения дела, истцу П. Однако, соглашение о разделе общедолевой собственности и выделении истцу доли в натуре между сторонами достигнуто не было, в связи с чем П. Согласно п. В соответствии со ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

An error occurred.

В соответствии со ст. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры , а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. При этом ст. Гражданские дела по спорам касающихся земель сельскохозяйственного назначения составляют небольшую часть от обжалованных в апелляционном порядке дел по земельным спорам. Изучение судебной практики показало, что в целом суды правильно применяют нормы материального и процессуального права при рассмотрении гражданских дел изучаемой категории. Среди споров, предметом которых являются земли сельскохозяйственного назначения, в году Амурским областным судом рассматривались в апелляционном порядке споры о правах на земельные участки 8 дел ; споры относительно границ земельных участков сельскохозяйственного назначения 7 дел ; споры о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли из земельных участков сельскохозяйственного назначения 3 дела ; споры о признании необоснованными возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка 2 дела ; а также дела об оспаривании решений общего собрания собственников земельных долей, процедуры выдела земельных долей и об оспаривании сделок с землями сельскохозяйственного назначения.

Судебная практика Управления в 2018 году

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Обзор судебной практики рассмотрения районными городскими судами Калининградской области дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с указаниями Верховного Суда Российской Федерации от 24 января года судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда проведено изучение практики рассмотрения в период с по годы дел, связанных с применением законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Дела указанной категории в статистическом отчете не выделяются отдельной строкой, всего на обобщение поступило свыше дел, рассмотренных районными городскими судами области в указанный период времени, из которых большую часть свыше дел составляют дела о признании права собственности в порядке наследования на земельную долю в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и значительное количество 67 дел - о прекращении права собственности на земельные доли и о признании права собственности Калининградской области на земельные участки, сформированные в счет невостребованных земельных долей.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации разъяснила особенности сделок с земельными долями не касается садовых, огородных, дачных и иных подобных земельных участков. Правовая позиция об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделки, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, изложена в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от

Купить систему Заказать демоверсию. По гражданским делам. Вопрос 1: Обязательно ли при рассмотрении дел о выделении земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения привлекать к участию в деле всех собственников земельных долей на земельный участок? Ответ: В силу ст. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. N ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Данной нормой установлено, что местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности. Если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, то участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка п.

.

.

.

Так, по спорам о признании права собственности на земельные доли сельскохозяйственного назначения выделить земельный участок в счет между участниками общей долевой собственности, а истица не.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 voshod-invest.ru